Tecnologias integradas
Sandra Netto
Conectada às novidades arquitetônicas e avanços tecnológicos, a Construtora Miramar inova mais uma vez na entrega do Residencial Vianna Home, na Rua Lobo Viana, 19, Boqueirão, em Santos. O empreendimento foi concebido com uma linguagem moderna e, entre seus inúmeros diferenciais, contempla sistemas de automação e ambientes de conveniência nas áreas comuns que facilitam o dia a dia do morador.
A Miramar foi idealizada pelo saudoso empresário Armênio Mendes e atua desde 1974 no litoral paulista, no mercado da construção e comercialização de imóveis. Nesses 48 anos, entregou 45 residenciais, três shoppings center, dois centros de convenções, três hotéis, três clubes, dois empreendimentos comerciais, uma escola, totalizando mais de 33 mil unidades entregues e 3 milhões de metros quadrados construídos.
À frente da empresa desde o falecimento do pai, em outubro de 2017, Alex Mendes destaca o pioneirismo de mais este empreendimento: “É uma responsabilidade muito grande manter vivo o legado deixado por meu pai. Ele sempre buscou a inovação e nós continuamos pensando dessa forma, como neste prédio, totalmente protendido”. Alex refere-se ao sistema de concreto protendido, que resulta em maior distância entre os pilares, facilitando eventuais alterações no layout dos apartamentos. Assim, a protensão significa uma estrutura mais leve.
O Viana Home é o segundo residencial entregue pela Miramar desde que a empresa passou a ser dirigida por Alex. O primeiro foi o Times Square Residence, no Canal 5, em Santos, entregue em julho de 2020, com unidades com cerca de 170 metros quadrados. “Tínhamos dúvida sobre como o mercado iria reagir”, recordou Alex: “Felizmente, a receptividade foi muito positiva e conseguimos entregar o prédio 100% vendido”.
A modernidade e conectividade estão expressas em cada detalhe do Viana Home, como no uso de elementos coloridos de design contemporâneo nos ambientes de área comum e na fachada iluminada. Da mesma forma, a localização é estratégica, próxima a diferentes serviços e comércio. “Fizemos uma aposta interessante”, comentou o presidente da Miramar: “Aproveitamos o excelente local em que se situa e buscamos realizar um edifício preparado para este universo mais moderno”.
O arquiteto Roberto Saviello é o autor do projeto arquitetônico. Ele conta que quando lhe foi apresentado o terreno, considerando o local, passou a desenvolver um projeto com conceito atual, dotado de apartamentos compactos e funcionais, combinando com espaços de lazer e convivência integrados. “Um projeto atual, que visou tanto o morador quanto a garantia da liquidez para o investidor”, disse o arquiteto.
A fachada destaca a linguagem moderna do empreendimento, com as letras L e V estilizadas, compondo o painel artístico com o número da rua, 19, com iluminação especial. “A ideia é tornar o edifício um ícone, uma referência no bairro, na cidade”, comentou Saviello: “Esta, aliás, é uma característica dos projetos da Miramar, sendo pontos de atração e atenção. Como aconteceu, por exemplo, com os Jardins da Grécia, na Ponta da Praia, pioneiro ao adotar o conceito de clube”.
Com o Vianna Home, a Miramar inaugura uma linha de apartamentos compactos. Com Valor Geral de Venda (VGV) de R$ 139 milhões, a torre única está construída em terreno de 1.523 m² e possui 168 apartamentos, com duas opções de plantas: 54 m² com 1 suíte e 83 m² com 2 suítes, sendo que em todos há lavabo, varanda gourmet, infraestrutura para automação e tomadas USB nas unidades. No total são 28 pavimentos, com 21 destinados aos apartamentos, um subsolo, térreo, quatro sobressolos (com estacionamento para 1 ou 2 vagas) e uma cobertura.
O empreendimento possui completa estrutura de lazer e serviços distribuída na cobertura do prédio, com piscina, deck molhado, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, fitness center, sala de games, lavanderia e coworking – de onde é possível contemplar vista 360º da cidade.
O escritório da arquiteta Cláudia Vianna foi responsável pelo projeto de arquitetura de interiores das áreas de lazer e hall social. Os espaços esbanjam conforto e funcionalidade e estão sendo entregues decorados, equipados e climatizados. Segundo Cláudia, ao elaborar o projeto sua preocupação foi a interatividade dos ambientes, tanto na parte visual quanto funcional. “O morador pode estar usando a lavanderia, por exemplo, enquanto faz algum trabalho no coworking, ou treina na academia”, comentou a arquiteta: “Os espaços têm a sua leitura plástica e elementos que acompanham e definem as áreas, mas sempre dentro de um conceito que já está no DNA do Viana Home, que é um DNA jovial, descolado e interativo”. O escritório de Cláudia também foi responsável pela especificação de materiais de acabamento interno dos apartamentos-tipo, tais como louças, metais, revestimentos cerâmicos, fechaduras, granitos.
Além dos projetos complementares tradicionais, como elétrica, hidráulica, bombeiro, ar condicionado, pressurização, caixilharia, piscina, Alex Mendes contou que foram contratados projetos específicos para fachada e alvenaria, com bons resultados na redução do desperdício. Também na parte sustentável a Miramar utilizou itens que visam economia. Assim, não só o projeto arquitetônico se preocupou com isso, dotando os cômodos com boa ventilação e iluminação natural, mas também com a iluminação de LED e equipamentos hidráulicos que reduzem o consumo de água.
O Viana Home está na fase dos detalhes. “Trinta e um de outubro será nosso último dia na obra, depois só manutenção”, enfatiza o executivo, ao revelar que a entrega do próximo empreendimento da Miramar, o Residencial Reserva Brasil, está programada para fevereiro de 2023.
Na avaliação de Alex, o mercado imobiliário está reagindo bem, com a Miramar sempre atuante. Entre as novidades para breve, ele anuncia o lançamento do Residencial Navegantes, com 800 apartamentos, na Ponta da Praia; a revitalização do Karina Flat Hotel, que fechou durante a pandemia, e será transformado em residencial; e o projeto do antigo Hotel Avenida Palace, no Gonzaga, já em tramitação na Prefeitura e que terá uma arrojada solução arquitetônica para a torre de apartamentos.
Com relação aos parceiros no Viana Home, a maioria é antiga e reconhecida pelo Grupo Mendes pela excelência de seus processos, na realização de investimentos em três frentes: malls, incorporações e serviços, sempre focando o litoral paulista. “A gente procura ter parceiros que estejam de fato do nosso lado, trazendo coisas interessantes, produtos, materiais e mão de obra com qualidade e garantia”, pontua Alex: “Afinal, da mesma forma que temos que dar garantia ao nosso cliente, o fornecedor tem que nos dar garantia. Por isso, tem que ter empresa saudável e responsável”.
Entre os principais parceiros nesta obra, a Túzzolo Engenharia executou os serviços de sondagem do subsolo. Conforme o engenheiro Fábio Túzzolo, a empresa está há 31 anos no mercado da Baixada Santista, atendendo a praticamente todas as construtoras da região.
O rebaixamento do lençol freático foi realizado pela Drenamar Locação de Equipamentos. De acordo com o diretor Marcelo Franco, a Drenamar atua na locação de equipamentos para rebaixamento do lençol freático desde 1985. “Os equipamentos utilizados registram baixo consumo de energia”, disse Marcelo.
A Areia Ita Materiais para Construção supriu a Miramar no fornecimento de areia e pedra. “Para cada finalidade fornecemos o produto adequado, conforme a determinação do construtor e o cronograma da obra”, ressaltou o diretor da empresa, Daniel Morsch Porto Tinoco, ao destacar a presença da Ita nas várias fases do empreendimento, desde as fundações até o acabamento.
A Tecnicargo Geradores forneceu um grupo gerador de 100 kVA movido a diesel em conjunto com o quadro de transferência automático, responsável pela comutação entre a energia da concessionaria e a do grupo gerador. “Esta conversão é totalmente automática na queda de energia da concessionaria”, explicou o engenheiro Leandro Gebara, diretor da Tecnicargo. A implantação de um grupo gerador em um condomínio com elevador é essencial, tendo em vista o aumento do número de andares e consequente elevação de altura dos empreendimentos. “Somos uma das poucas fabricantes de geradores no mercado que fornece o escopo completo ao cliente”, reforça Gebara, ao frisar que a empresa está no mercado de energia há mais de 30 anos e possui em seu portfólio grupos geradores a diesel e a gás.
A Otis instalou quatro elevadores da família Gen2, sendo três sociais e um de serviços. “É uma honra poder contribuir com um empreendimento de alto nível do Grupo Mendes”, comentou Álvaro Netto, diretor de Operações e presidente da Otis no Brasil. A família Gen2 revolucionou a indústria ao substituir os cabos de aço convencionais por correias planas, revestidas de poliuretano. Os equipamentos possuem design sofisticado, graças à estética da cabine Ambiance, e proporcionam uma viagem mais suave e silenciosa. Eles também dispensam a necessidade de casa de máquinas e consomem menos energia.
A WRT Marcato Engenharia & Estrutura Metálica forneceu grelhas para águas pluviais, portas, escada marinheiro, alçapões e grades, todos em metálica. O diretor Welner Galego Lopes da Costa relatou que a empresa executa projetos estruturais em estrutura metálica, inclusive de fundações, para mezaninos, coberturas de grandes vãos em treliças, e ou perfis laminados, reforço estrutural em perfis laminados e chapa metálica, realizando obras de mezaninos metálicos, fachadas, escadas, porta de enrolar automática, estrutura para galpões, coberturas, galpões industriais, heliponto em estruturas metálicas, estrutura para poço de elevador, reforço estrutural para aumento de vãos e para edificações existentes.
A ArquiMármore Marmoraria está presente no acabamento sofisticado do Vianna Home com mármores, granitos e SileStone. Os apartamentos tipo receberam tampos nas cozinhas e churrasqueiras, lavabos e banhos em granito Branco Siena, com destaque às personalizações em granito Preto Absoluto, Branco e Cinza Prime, SileStone Blanco Zeus e Gris Expo. Na entrada do empreendimento, escadas, rampas de acesso e capeamentos em granito Branco Siena Flameado antiderrapante, além de requadrações com guarnições de portas e janelas e pórticos dos elevadores em granito Preto São Gabriel. A lavanderia conta com bancadas em granito Branco Siena, enquanto a copa do salão de festas com tampos em granito Preto São Gabriel e a área da piscina com granito Branco Polar Flameado antiderrapante.
A Udicim Representações, através da gerente lvete R. Pires, forneceu e instalou com equipe especializada 905 kits porta pronta da Concrem Wood Agroindústria. Ivete disse que as Portas Premium são produzidas ecologicamente corretas, assim como todos os produtos Concrem Wood, que utilizam madeira tratada de reflorestamento: “Além da economia e fácil instalação, os kits trazem praticidade e agilidade para a obra”.
A Andrade Decor atuou na decoração do apartamento modelo. “Móveis como sofá, mesa de jantar, cadeiras e peças complementares foram escolhidos pensando na maior fluidez num apartamento que precisa ter espaço para circulação”, comentou o diretor da empresa, Fernando Andrade: “Já os acabamentos foram estratégicos para agradar um olhar jovem, sem deixar a funcionalidade e praticidade de lado. A ideia foi criar um ambiente leve, aconchegante e sofisticado, sem largar mão de ter um móvel duradouro, mas com um ótimo preço”. A Andrade Decor tem mobiliário de alto padrão, para quem valoriza uma peça assinada por designer, e opções que se adequam ao orçamento do cliente, com móveis de qualidade para o dia a dia.
A VDA Vidros e Alumínio participou no apartamento decorado e nos espaços de lazer da cobertura. Entre os itens fornecidos e instalados, a VDA relaciona as portas e espelhos da cobertura, envolvendo academia, cooworking, salão de festas, além do box e espelhos do apartamento decorado. Foram utilizados vidros da Cebrace e Guardian e alumínio Olgacolor, contou o diretor Jaime Santos, que há 10 anos é parceiro do Grupo Mendes.
A Cerâmica Atlas forneceu as cerâmicas que revestem a fachada do empreendimento. Com forte apelo pela utilização de produtos de qualidade e atendendo ao projeto arquitetônico, foram utilizadas as referências OM5029 e OMD16129 no formato 5×10 cm em junta amarrada. “Por se tratar de cerâmicas Grés, elas possuem baixa absorção de água e expansão por umidade, sendo o revestimento mais adequado, junto com as pastilhas de porcelana, para o uso em fachadas, piscinas, banheiros e cozinhas”, expôs Fernando Ferraz, representante da Atlas na Baixada Santista e Litoral. Salientou que a Cerâmica Atlas tem mais de 56 anos de tradição e qualidade no setor cerâmico, sendo a maior fabricante de pequenos formatos na América Latina.
A Kyowa contribuiu na decoração de interiores com tapetes, piso vinílico, papel de parede, cortinas e acessórios, para os ambientes de uso comum e o apartamento modelo. Em nome da empresa, o diretor Walid Abdouni parabenizou a equipe de profissionais da Construtora Miramar, pondo em evidência o importante papel do Grupo Mendes no desenvolvimento da economia local.
Hall social do Vianna Home: linguagem moderna em todos os ambientes
Fitness center: lazer e serviços estão distribuídos na cobertura do edifício
Piscina com deck molhado: visão panorâmica de Santos
Coworking…
…área gourmet com churrasqueira…
…sala de games: espaços criados para incentivar inclusão e interatividade
