Verificação de antecedentes é imprescindível na compra de imóvel
Realização de um sonho para muitas pessoas, o momento de comprar um imóvel exige atenção, pois muitos riscos envolvem o processo de compra e venda. Afinal, diversos golpes fraudulentos podem ser aplicados nesse processo, desde documentação falsa até a tentativa de venda de um imóvel sem a autorização de um dos proprietários. Para solucionar essa questão, o due diligence ou, em tradução livre, diligência prévia, é uma alternativa para realizar a verificação de antecedentes, seja de quem está comprando ou vendendo.
“Ao iniciar o processo de compra de um imóvel, é preciso se atentar às documentações, saber se o imóvel possui dívidas, o histórico da imobiliária e é imprescindível visitar o local, se possível mais de uma vez antes de fechar a compra”, comenta Francisco Fernandes, head de background check no Grupo Iaudit.
O processo de due diligence pode ser dividido entre massificado e personalizado. O primeiro tipo é ideal para checagens que precisam ser rápidas e em grande quantidade, enquanto o segundo leva mais tempo e traz mais informações detalhadas em um dossiê, para que o comprador ou vendedor possa tomar a melhor decisão possível.
No caso das imobiliárias, o modelo personalizado é a melhor maneira de verificação. Afinal, as informações sobre um possível comprador ou vendedor são mais detalhadas. Segundo o especialista, é importante ressaltar que a decisão final de seguir adiante e fechar o negócio de compra ou venda do imóvel, mesmo com algum apontamento encontrado, é de quem solicitou o due diligence, visto que o serviço apenas fornece dados para ajudar na tomada de decisão.
Para os as empresas ou pessoas que sentem a necessidade de ter uma segurança a mais sobre os novos negócios que estão fazendo, é montado um escopo com fontes de pesquisas que vão ajudar a conhecer melhor um potencial comprador. Com isso, é possível ter um histórico detalhado para ajudar na decisão.
“O foco da pesquisa é baseado em dados patrimoniais, verificando a possibilidade de tentativas de crimes financeiros, a possibilidade de pagar a casa ou apartamento, caso a compra aconteça, e vale ressaltar que isso permite que quem solicitou a checagem não caia em golpes imobiliários”, explica Fernandes. Além disso, a falta da verificação nesse cenário impacta negativamente porque pode ocasionar uma negociação com alguém que não conseguiria pagar pelo imóvel ou até mesmo o comprador acabar sendo vítima de uma fraude imobiliária.
