Tecnologia BIM cada vez mais presente na incorporação imobiliária
Pesquisa da Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) constatou que seis em cada 10 incorporadoras já utilizam a metodologia Building Information Modeling (BIM) nos projetos de seus empreendimentos. O levantamento foi feito com diretores, coordenadores e superintendentes de 60 associadas à entidade.
O BIM é uma tecnologia que permite que todos os envolvidos no planejamento e obras de um empreendimento confiram, praticamente em tempo real, as alterações realizadas nele. A ferramenta ainda contribui para que o trabalho seja realizado de forma colaborativa através da integração de dados de diferentes áreas. Ou seja, ele integra arquitetos, fornecedores de materiais até a área de engenharia.
Ao todo, 61,6% das incorporadoras que responderam ao levantamento coordenam seus trabalhos na plataforma BIM. São empresas que já trabalham com a metodologia 3D que permite um modelo digital do projeto em que é possível adiantar, já nas primeiras fases da obra, verificações que seriam executadas apenas na fase de realização.
A grande maioria das empresas tem usado o BIM para arquitetura, paisagismo, terraplanagem, estruturas, fundações, parte elétrica e hidráulica, dentre outros uma vez que a metodologia é dividida em diferentes dimensões. Sendo assim, o levantamento apontou que o BIM 3D, responsável por tornar o projeto um modelo virtual com uma maquete eletrônica, é utilizado por 91,4% dos que já aderiam à plataforma.
Já o 4D, voltado ao planejamento e utilizado à prevenção de riscos, permitindo uma visualização prática do planejamento da construção com análises que seriam feitas apenas no momento de execução, foi aderido por 23,5% das empresas.
Por sua vez, o BIM 5D, que analisa os custos da obra e auxilia na previsibilidade do orçamento, já é comum para 51,4% das incorporadoras pesquisadas pela Abrainc.
E 50% das empresas querem implantar no curto prazo a dimensão 6D, associada à eficiência energética e ao desenvolvimento sustentável de um edifício novo ou já existente e outros 45,4% dos pesquisados entendem como necessária no longo prazo o BIM 7D, que trata do gerenciamento e da manutenção do edifício ao longo de seu ciclo e vida.
O presidente da Abrainc, Luiz França, vê o BIM como um novo conceito de gestão de obras ao ser utilizado em todas as etapas de um projeto, do estudo de viabilidade, passando pelo planejamento, o orçamento da obra, execução, manutenção e pós-obra: “Cada vez mais incorporadoras buscam melhorar a qualidade das informações compartilhadas em seus projetos com suas equipes. Com o BIM a indústria da construção civil segue inovando, acompanhando a vanguarda tecnológica e otimizando a produtividade dentro da obra, além de proporcionar diversas vantagens como a redução de erros e de custos”.
