Empreendimento da Greystar fará parte do Eden Park by Dior, na capital
A incorporadora e gestora imobiliária global Greystar integrará o projeto que está sendo desenvolvido na área da antiga fábrica de sorvetes Kibon, no Brooklin, zona Sul da capital paulista. Com quase 42 mil metros quadrados de área, o megaempreendimento imobiliário Eden Park by Dior prevê torres residenciais, um mini shopping, uma torre de escritórios, um parque de mais de 8 mil metros quadrados, com projeto do arquiteto e designer israelense Dror Benshetrit – e uma torre exclusiva para locação, Ayra Brooklin, a ser lançada em 2026.
O projeto do Eden Park by Dior, desenvolvido pela Cyrela em parceria com a Hinnes e Lavvi, é encarado com otimismo, especialmente devido à dimensão do terreno, o que é difícil de encontrar em grandes centros urbanos. Isso se torna ainda mais complexo na capital paulista, na qual áreas viáveis para o desenvolvimento deste perfil de empreendimento são cada vez mais raras. “São os últimos terrenos em áreas nobres e que eram fábricas antigas”, diz o diretor de Investimentos e Desenvolvimento da Greystar, Kim Diego Azevedo.
O Ayra Brooklyn faz parte do Ayra Living, marca da Greystar no Brasil, que conta com sete empreendimentos que vão superar R$ 1,7 bilhão em investimentos. O projeto conta também com a participação do CPPIB, fundo de pensão canadense, e Cyrela. “O projeto do Ayra Brooklin terá cerca de 400 unidades, o que o coloca como um de nossos maiores projetos. Estamos apostando em unidades mais compactas e apartamentos de um e dois quartos”, explica Azevedo.
O multifamily, modelo de negócio da Greystar, consiste na elaboração de projetos voltados exclusivamente à locação, com contratos de médio e longo prazo. O fundo é a única proprietária dos edifícios e de seus apartamentos, o que favorece a gestão sem a criação de conflitos de interesse, como ocorreu com o modelo de flats, que se disseminou na década de 1990. Em um novo cenário de trabalho híbrido, home office e contratação por projetos, o foco da empresa está em construir e garantir a manutenção destes espaços, a exemplo do que já ocorre nos Estados Unidos, Europa e Ásia, voltado a um público-alvo muito claro.
Os empreendimentos são voltados a executivos, a nômades digitais e a profissionais envolvidos em contratos de curta e média duração. Projetos como o Ayra Brooklin costumam oferecer metragens diversas, atendendo as demandas pessoais de profissionais que vivem sozinhos, casados ou que são acompanhados pelos filhos. Com a figura do gestor de propriedades e concierges, os moradores têm a sua vida facilitada.
Na área privativa, os apartamentos são entregues no padrão americano: com geladeira, forno, cooktop, depurador, micro-ondas, máquina lava e seca, marcenaria de cozinha e banheiro. Em alguns casos, há a oferta também de imóveis totalmente mobiliados. Além disso, a área comum é desenvolvida de modo a garantir uma qualidade de vida às pessoas, agregando opções como coworking, academia com sala de yoga e spinning, área pet, rooftop com piscina com vista infinita, churrasqueira gourmet e espaço lounge nas áreas de convivência.
“Com 36 andares, será um dos prédios mais altos de São Paulo e do nosso portfólio no Brasil. Vamos oferecer piscina externa e interna e uma área de amenidades voltada aos serviços necessários a uma família”, conta Azevedo. “Além disso, vamos dividir o espaço com shopping e escritórios, o que vai oferecer opções próximas 24 horas por dia, além do acesso ao parque. Ou seja, uma experiência completa e que vai transformar a forma de se viver na capital paulista”.
