Oportunidade de negócios em Orlando
Na Grande Orlando, bem como na região de Miami, o mercado está com alta liquidez e lembra o período de 2005, quando havia dificuldade para comprar imóveis devido a grande procura, como acontece agora. A avaliação é do corretor de imóveis Carlos Abdala, que iniciou carreira em 1985, no Brasil, e desde 1997 atua como real estate broker na Flórida, Estados Unidos. Natural de Santos, Abdala pondera, no entanto, que há causas bem diferentes e menos preocupantes: “Enquanto naquela época o mercado era artificialmente movimentado pela oferta de programas de financiamento com taxas de juros com desconto nos primeiros dois ou três anos, para depois serem ajustados à taxa de juro real do mercado financeiro, os então chamados programas de financiamentos ‘me-engana-que-eu-gosto’, hoje a demanda está sendo gerada pela grande procura de casas por famílias que mudam para a região, ou seja, demanda por aumento da base consumidora”.
Carlos Abdala: investimento a médio e longo prazo
Além disso, Abdala acrescenta que a pandemia, que aos poucos é colocada sob controle, aliada ao desenvolvimento constante da tecnologia, acelerou a tendência do “home office”, o que cria a possibilidade de se morar onde quiser bastando ter uma boa conexão de internet – o que, na Flórida, é satisfatória. “Some-se a isso o fato de que a Grande Orlando é uma das melhores regiões do país na relação qualidade de vida / preços dos imóveis, tornando-as alvo de migrantes de vários estados”, frisa o profissional.
Para ele, estão sendo observadas consequências diretas e inéditas. Em primeiro lugar, a incidência de compras “à vista” (sem financiamento), já que muitos estão vendendo seus imóveis em outras localidades com patamar de preços muito mais elevados e, usando somente o patrimônio restante da venda pós-liquidação do financiamento, estão comprando imóveis semelhantes pagando o preço integralmente: “Tal volume de compras à vista é totalmente inédita, sendo já que o mercado é essencialmente movido pela imensa disponibilidade de financiamentos imobiliários”.
Além disso, a ocorrência de casas sendo vendidas em tempo recorde, mediante ofertas formais e escritas (este é o único meio) em dois ou três dias após sua divulgação no sistema múltiplo utilizado pelos corretores locais. E com preços superiores aos pedidos: em abril e maio 2021, por exemplo, 82% das casas vendidas alcançaram preços superiores aos pedidos pelos vendedores. “O raciocínio é simples, casas de médio padrão que na costa Oeste ou nos estados do Norte custam, facilmente, acima de US$ 700.000 a US$ 1.000.000, na Flórida são encontradas no mesmo padrão socioeconômico em torno de US$ 350.000 a US$ 500.000”, informa o real estate broker.
As taxas de juros estão da faixa de 2% a 3%, dependendo da qualificação do cliente e do programa escolhido, destaca o profissional. Isto resulta em parcelas mensais em torno de US$ 400 a US$ 450 para cada US$ 100.000 de financiamento, e com entrada desde US$ 14.000 (3,50% do preço total), fazendo com que mais famílias locais possam comprar. “Diante desse quadro de mercado extremamente favorável, a perspectiva é de um longo e saudável desenvolvimento do mercado imobiliário em toda a região”, sintetiza Abdala: “Temos observado um movimento positivo na atividade econômica em geral, seja no comércio varejista, que cada vez mais se solidifica e expande através do e-commerce, do mercado de automóveis também dinâmico, que juntamente com o mercado imobiliário projetam um crescimento da economia em geral, o que faz com que existam excelentes oportunidades de investimento a médio e longo prazo”.
Casas luxuosas em condomínios exclusivos…
… perspectiva de longo e saudável desenvolvimento do mercado…
…em toda a região da Grande Orlando
