Vivendo com estilo

Sandra Netto

A Plano & Forma Empreendimentos Imobiliários Ltda. comemora 35 anos de atuação no mercado da Baixada Santista com a entrega do Oceani Santos. O residencial está localizado a duas quadras da praia, na Rua Rio Grande do Norte, 79, Bairro Pompéia, em uma região cada vez mais valorizada e que possui infraestrutura completa, dotada de ampla variedade de comércio e serviços. A localização, combinada com o esmero da construção, resultou na excelente velocidade de vendas e poucas unidades à disposição.

“Com uma trajetória baseada em transparência, integridade e excelência, a Plano & Forma planeja e executa cada empreendimento atenta aos mínimos detalhes”, destacam os diretores da empresa, os irmãos Antonio Manoel Lopes de Carvalho, engenheiro civil, Maria de Fátima Lopes de Carvalho, arquiteta, e João Fernando Lopes de Carvalho, advogado: “O objetivo é garantir espaços bem distribuídos, acabamentos sofisticados e soluções inovadoras, proporcionando ao cliente a oportunidade de morar com qualidade, conforto e segurança”.

Para alcançar tal eficiência, a construtora tem como política a contratação de projetos especiais de execução, para que cada fase construtiva tenha um passo a passo determinado por empresa ou profissional especializado – o que previne problemas futuros e garante a tranquilidade do morador. “Com esse respaldo, felizmente não temos tido problemas em nossos empreendimentos”, frisa Antonio Manoel: “E a chance de ocorrerem patologias no futuro é menor”.

No caso da acústica, por exemplo – uma preocupação recorrente nos condomínios verticais –, a construtora contou com projeto para redução de ruídos entre as unidades. No contexto das soluções apresentadas, a Plano & Forma adotou tornar duplas as paredes que separam os apartamentos e, entre elas, incluir isolamento com lã de pet. O projeto também detalhou a espessura do contrapiso; e no rooftop, onde estão os espaços de lazer, determinou a construção de um andar técnico com pé direito de 2 metros, sendo que na área da academia foi indicado piso com manta acústica e, por cima, revestimento especial para absorção de ruído.

Na fachada – que combina materiais cerâmicos, vidro e alumínio –, o projeto executivo contemplou especificações fundamentais, elencando espessuras, do chapisco a argamassa, assentamento da cerâmica, juntas de dilatação, selante, somando cerca de 20 pranchas de detalhamento. “Procuramos nos cercar do maior número de informações possíveis, para errar o mínimo, e manter vigentes todas as garantias dos fabricantes”, acrescentou o engenheiro, citando, entre outras, a assessoria relativa aos aquecedores de passagem a gás, além dos projetos executivos tradicionais, como fundações, estrutura, elétrica, hidráulica, entre outros.

O projeto arquitetônico é da arquiteta Maria Cecília Passarelli, do escritório Passarelli Zonis Arquitetura e Engenharia, com projeto executivo da arquiteta Fátima Lopes de Carvalho. A torre única do Oceani Santos possui subsolo, térreo, dois mezaninos de garagem, um pavimento com unidades garden, 16 andares-tipo, e rooftop destinado ao lazer – com salão de festas, espaço kids, academia, sauna úmida, com ducha circular e área de descanso, piscina com deck molhado generoso. O espaço coworking fica no térreo. As áreas comuns estão sendo entregues mobiliadas e equipadas.

O empreendimento totaliza 68 apartamentos, todos com terraço gourmet e 2 vagas de garagem. Em cada pavimento são 4 unidades por andar: 2 de 3 dormitórios com 1 suíte principal e 1 suíte americana (com banheiro que atende dois dormitórios), com 132 metros quadrados de área; e 2 de 2 suítes, com 87 metros quadrados de área.

Fátima enfatiza que a construtora busca sempre aprimorar seus projetos, incorporando algo a mais em relação ao empreendimento anterior. Isto aconteceu no Oceani Santos, com alterações que facilitam o dia a dia do morador, assim como valorizam o patrimônio do investidor. Entre os itens de conforto e modernidade, os apartamentos são entregues com churrasqueira nos terraços, forro de drywall em todos os ambientes (o que facilita os projetos de iluminação), porcelanato no piso e revestimentos diferenciados nas paredes das áreas frias, como cozinha e banheiro – com nicho e lavatórios em mármore branco.

Na entrada das unidades, porta pivotante com puxador em inox e fechadura digital com leitura biométrica; nos dormitórios, persianas motorizadas; nos terraços, peitoril de granito debaixo do guarda-corpo; nas bancadas, pias de granito, com saia de 6 cm na cozinha e banheiro, e maior no lavabo; infraestrutura para ar condicionado, incluindo o terraço gourmet; preparação para aquecedor de água a gás com controle de temperatura; previsão para coifa com exaustão; ponto de água para filtro em geladeira.

O Oceani Santos está equipado com gerador de energia, que atende as áreas comuns e elevadores, e possui sistema de água de reuso, com tratamento físico e químico da água, exclusiva para irrigação e limpeza.

A construtora já prepara novo residencial, em Santos, na esquina das Ruas Bolivar e Colômbia, no Bairro Boqueirão. Serão 100 unidades de 2 e 3 dormitórios e, segundo revelam os diretores da empresa, o projeto já tramita na Prefeitura, com início de obras programado para o final do ano.

Atuação de novos e antigos parceiros

A construção do Oceani Santos teve a atuação de antigos parceiros e também contou com a participação de novas empresas e profissionais, com a Plano & Forma atuando de forma atenta, consultando no mercado quem está atendendo bem. Entre os principais parceiros, a Túzzolo Engenharia executou os serviços de sondagem do subsolo. Conforme destacou o engenheiro Fábio Túzzolo, a sondagem consiste na identificação e classificação das diferentes camadas do solo, do nível do lençol freático e da capacidade de carga ou resistência em várias profundidades do terreno. “Em Santos, este é um pré-requisito à grande maioria das construções, para assim realizar o projeto de fundações”, disse Fábio, enfatizando que a Túzzolo Engenharia foi fundada por seu pai, engenheiro Reynaldo Túzzolo, e atua há 33 anos no mercado da Baixada Santista.

Os serviços de rebaixamento do lençol freático foram realizados pela Drenamar Locação de Equipamentos. De acordo com o diretor Marcelo Franco, a empresa atua no ramo de locação de equipamentos para rebaixamento do lençol freático desde 1985. “Os equipamentos utilizados registram baixo consumo de energia”, frisou Marcelo.

A Drill Company Engenharia de Fundações realizou as fundações profundas em estacas escavadas com fluido estabilizante. “O sistema foi adotado em função da natureza das cargas e tipo de solo no local, e não gerou problemas com a vizinhança”, destacou o engenheiro Áureo Flores Jr., da Drill Co.

A Esquadrias Parente foi responsável pelo fornecimento das esquadrias. Com acabamento em pintura eletrostática preto fosco, as esquadrias atendem às normas da NBR e destacam-se pelo desempenho acústico, informou o diretor Marcos A. Parente. Foram utilizadas as linhas Renoir 2.2 e Renoir 3.3, e guarda-corpos da linha Universal. “Reafirmamos nossos compromissos com o desempenho e a inovação, aprimorando a qualidade excepcional da obra e reforçando a reputação exemplar da construtora”, disse Marcos.

Os vidros são da RVG Vidros, que atua há mais de 15 anos no ramo, oferecendo soluções sob medida em vidros laminados, comuns e fantasia, priorizando a segurança e o design de seus clientes: “Estamos sempre em busca de excelência, acompanhando as tendências e inovações do mercado, para garantir a satisfação e a qualidade em cada projeto”, afirmou Reinaldo Gonsalez Jr., diretor da RVG Distribuidora: “Foi muito bom podermos fornecer os vidros e ver o excelente resultado do Oceani Santos”.

A M&C Marmoraria forneceu e colocou granito Branco Dallas nas pias e bancadas da cozinha, terraço gourmet, área de serviço, soleiras, peitoris e requadração dos portais dos elevadores, enquanto o mármore Branco Especial foi utilizado nas bancadas dos banheiros, nichos e lavabos, e também nos banheiros da área de lazer, pormenorizou o CEO da M&C, Carlos Roberto Simões Cavaca. “As áreas comuns do prédio receberam o Quartzo Branco, com todas as escadarias em Ardósia e as rampas da garagem em pedra Miracema”, acrescentou.

O Oceani Santos conta com grupo gerador fabricado pela Deutz, fornecido pela Eqquip, que é o distribuidor autorizado na Baixada Santista. “Fornecemos e instalamos o gerador de 75 kVA em 220 V e 60 Hz, totalmente automatizado para ligar e desligar, e atender o status de emergência na falta de energia pela concessionária, atendendo todas as normas dos órgãos públicos”, declarou Paulo Zanotti, da Eqquip, ao detalhar que o sistema mantém a alimentação elétrica para funcionamento da portaria, elevadores, bombas de recalque e de drenagem, câmeras, portões, portas de acesso e iluminação das áreas comuns e, na situação de pânico (ou incêndio), a bomba de incêndio e a pressurização das escadas.

Os móveis planejados das áreas sociais do edifício foram fornecidos pela Gutti Móveis Ltda., fundada por Hilário Gutierrez. Ele iniciou em 1971 como marceneiro na fabricação de móveis e em 1989, com a implantação a empresa em Apucarana, no Paraná, passou a atender toda a região e outros estados. “São 53 anos transformando sonhos em realidade”, comentou Hilário.

A MCM Representações e Desenvolvimento Mobiliário forneceu mobiliários para as áreas comuns, como o salão de festas com terraço e a piscina. “A escolha dos móveis prontos fornecidos pela MCM revelou o bom gosto da arquiteta Melba Nadais Aidar e da equipe da Plano & Forma”, afirmou o diretor da empresa, Miguel Ferrari. Desde 1994, a MCM dedica-se aos setores de móveis gastronômicos, hoteleiros e similares, e, graças ao sucesso alcançado, amplia cada vez mais seu atendimento a condomínios, construtoras, clubes, residences, flats, clínicas médicas, laboratórios e hospitais, entre outros ambientes corporativos. “Deixamos o profissional sonhar e criar no papel, pois sabemos que teremos sempre um produto para realizar seu sonho”, disse Ferrari.

A Kiko’s Santos, loja da Kiko’s Fitness, foi responsável pela montagem do espaço fitness. Com mais de 35 anos de expertise no mercado, a Kiko’s Fitness é reconhecida por sua durabilidade e flexibilidade, oferecendo equipamentos de última geração, projetados para atender as demandas de condomínios de alto padrão.