Tecnisa entrega Highlights Campo Belo, na zona Sul da capital paulista
A construtora e incorporadora Tecnisa está entregando o residencial Highlights Campo Belo, na região Sul da capital paulista. Com 231 unidades, o empreendimento é composto por estúdios e apartamentos, que variam de 24 a 69 m², e possuem entradas distintas para cada público. O crescimento vertical da região foi um dos motivos que chamou a atenção da empresa para investir no bairro, além da contínua valorização dos imóveis nesta região.
De acordo com a última Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), a zona Sul da capital se destaca em quase todos os indicadores do setor. Em abril, os lançamentos na região corresponderam a 25% (1.600 unidades); as vendas, a 30% (2.285 unidades); a oferta final, a 33% (18.562 unidades); o Valor Global de Vendas (VGV) a 35%, representando cerca de R$ 1,4 milhão; e o Valor Geral de Ofertas (VGO) a 40% ou R$ 15,9 bilhões. Nos últimos seis anos, conforme o Sindicato, foram lançados 5.047 empreendimentos no bairro Campo Belo.
Além da expressiva quantidade de lançamentos, segundo a Tecnisa, o Campo Belo apresenta preços imobiliários mais acessíveis do que outros bairros vizinhos. O Brooklin, por exemplo, registra o m² entre R$ 18 mil e 20 mil, enquanto o Campo Belo – geralmente – tem uma variação de R$ 15 mil a R$ 17 mil o m².
“Com o grande número de lançamentos imobiliários recentes na região do Brooklin, prevê-se uma possível migração de parte dos lançamentos para o Campo Belo nos próximos anos, o que poderá elevar o preço médio do m². Isso traz uma expectativa bastante positiva também para a alta valorização do imóvel, sendo uma ótima opção na região tanto a moradores, como investidores”, explica o presidente da Tecnisa, Fernando Tadeu Perez.
A entrega acompanha tendência do mercado – confirmada pelos indicadores do mercado imobiliário na capital –, que está relacionada à alta demanda para os imóveis entre 30 m² e 45 m² de área. De acordo com a PMI de abril, os estúdios representam 52% dos lançamentos (3.284 unidades), 56% das vendas (4.277 unidades), 47% da oferta (26.372 unidades), 33% do VGV (cerca de R$ 1,3 milhão) e 21% do VGO (R$ 8,2 bilhões), além de maior Venda Sobre Oferta (VSO) com 14%.
O Highlights Campo Belo é um projeto de natureza mista, composto por torres residencial e não residencial. Ao todo, são 231 unidades entre apartamentos e estúdios. A área do terreno é de 2.606,875 m², com 21.683,51 m² construídos. A torre residencial tem 21 pavimentos, com oito unidades por andar. Os apartamentos têm 69 m², suíte e vaga na garagem e o acesso é feito pela Rua Barão do Triunfo, 2.034. Já os estúdios não residenciais contam com 12 pavimentos e as metragens variam de 24 m² a 26 m². A entrada a essa torre é pela Rua Dom Manuel, 53. A configuração foi pensada para pessoas que buscam mobilidade e praticidade e preferem viver em lugares menores.
A área comum dos estúdios no Highlights Campo Belo é equipada com espaço fitness, lavanderia, infraestrutura para Wi-Fi, coworking, banheiros e vestiários. A torre residencial, por sua vez, oferece pet place, salão e terraço para festas, salão de jogos, brinquedoteca, academia, piscinas infantil e adulta, miniquadra, playground, churrasqueira, entre outros.
O Campo Belo passou por um período de intensa verticalização, principalmente próximo à Avenida Jornalista Roberto Marinho, enquanto a área adjacente ao futuro monotrilho está sem terrenos disponíveis para novos empreendimentos, restando apenas a parte interior do bairro. Essa escassez gerou uma redução na demanda por terrenos nos últimos anos.
No entanto, com parte da região incorporada à Operação Urbana Consorciada Água Espraiada (Oucae), criada pela Lei Municipal nº 13.260/2001 e ajustada por legislações posteriores, muitos lotes no Campo Belo, anteriormente classificados como zonas mistas (ZM) e residenciais (ZER-1), foram liberados das restrições urbanísticas.
“A atratividade do Campo Belo está no fato de ser uma região nobre que ainda não atingiu os preços médios do Brooklin. As recentes mudanças no zoneamento e a liberação de lotes anteriormente restritos criam oportunidades de desenvolvimento. A infraestrutura e a oferta de serviços na região também contribuem para tornar o Campo Belo uma escolha atraente para futuros empreendimentos,” acrescenta o presidente da Tecnisa.
